Ob die Schadens-, Zerstörungs- oder Unfallbereitstellung eines Mietvertrags während der Coronavirus-Krise – angesichts von Gebäudeschließungen und Imobin-in-Place-Aufträgen im ganzen Land – anwendbar sein wird, hängt von der spezifischen Sprache des Mietvertrags ab. Die Unfallbestimmungen werden in der Regel zur Deckung von Schäden durch Brände, Überschwemmungen oder andere Naturkatastrophen geschrieben, jedoch nicht für Fälle, in denen das physische Gebäude intakt bleibt, wie es während einer Pandemie der Fall sein kann. Da jeder Mietvertrag anders ist, lohnt es sich, die spezifische Sprache der Bestimmung zu bestätigen, bevor sie die andere Partei einbezieht. Alle in einer Datenbank aufgezeichneten Informationen müssen den Grund für die Auflistung genau, vollständig und klar identifizieren. Zum Beispiel: “Räumungsanordnung wegen Mietrückständen, Mieter schuldet 500 Dollar Miete über der Anleihe”. Wenn der Vermieter und der Mieter eine andere Vereinbarung erzielen, nachdem einer von ihnen einen Antrag gestellt hat, muss ein neues Antragsformular bei Fair Trading mit den Unterschriften beider Parteien eingereicht werden. Andernfalls wird der erste gestellte Anspruch nach 14 Tagen ausgezahlt. Wenn einem Mieter die entsprechende Kündigung sanieren wurde und er nicht bis zum in der Kündigungsfrist angegebenen Datum gegangen ist, muss der Vermieter beim Gericht Die Kündigungs- und Besitzanordnungen beantragen. Ein Vermieter kann alle tatsächlichen Kosten verlangen, die ihm durch das Entfernen, Lagern, Unterhalt oder die Versicherung der Ware entstanden sind. Der Vermieter kann sich jedoch nicht weigern, die Sachen zurückzugeben, weil der ehemalige Mieter aus einem anderen Grund Miete oder Geld schuldet. Sie müssen in der richtigen Weise zu kündigen – wenn Sie nicht, müssen Sie möglicherweise Miete zahlen, auch nachdem Sie ausgezogen sind. Möglicherweise müssen Sie auch andere Rechnungen bezahlen – zum Beispiel die Gemeindesteuer.

Dies trägt dazu bei, die potenziellen negativen Auswirkungen zu begrenzen, die eine Beendigung häuslicher Gewalt auf Überlebende haben könnte, die versuchen, alternative Mietunterkünfte zu sichern. Wenn der Mieter eine befristete Vereinbarung hat, kann der Verwalter/Eigentümer ihn nicht gehen lassen, weil er sich für einen Verkauf entscheidet. Der Mieter kann bis zum Ende seiner festen Laufzeit bleiben, und der neue Eigentümer wird sein Eigentümer. Manchmal wird ein Immobilienverwalter/Eigentümer mit einem Mieter verhandeln, um den Vertrag vorzeitig zu beenden und eine Art Entschädigung anzubieten. Wenn der Mieter eine regelmäßige Vereinbarung getroffen hat und der Käufer die Immobilie nicht weiter vermieten möchte (d. h. er möchte, dass die Immobilie leer steht), muss der Verwalter/Eigentümer dem Mieter eine Ausreisemitteilung (Formblatt 12) oder eine Ausreisebenachrichtigung (Formblatt R12) für die Unterbringung simonieren, die mindestens 4 Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrages einhalten muss. Bei der Aushandlung eines neuen Mietvertrags sollten potenzielle Vermieter und Mieter erwägen, die Frist für bestimmte Schlüsselereignisse, wie die Fertigstellung der anfänglichen Mieterverbesserungen oder den Mietbeginn, automatisch aufgrund einer Pandemie-bedingten Verzögerung zu verlängern. Die Parteien sollten jedoch vorsichtig sein, wenn sie sich dafür entscheiden, diese Sprache im Rahmen einer Standardbestimmung höherer Gewalt hinzuzufügen, da die Folgen der Coronavirus-Pandemie zu diesem Zeitpunkt wahrscheinlich nicht als “unvorhersehbar” angesehen werden.